Μέ τό νέο φορολογικό μπαίνουν κι άλλοι φόροι στα εισοδήματα έως 22.000 ευρώ. Η πολιτική στόχευση είναι απλή. Οσοι βγάζουν έως 22.000 ευρώ ετησίως ατομικό εισόδημα, σέ βάθος 10ετίας θα χάσουν τό ακίνητό τους...
Σίγουρα θα είδες τίς κλίμακες στό νέο φορολογικό...
Είναι σαφές ότι μπαίνουν νέοι φόροι στα εισοδήματα έως 22.000 ευρώ...
Είναι επίσης σαφές ότι στα εισοδήματα απο 22.000 και πάνω υπάρχουν ελαφρύνσεις...
Μάλιστα όσο πιό πολλά εισοδήματα έχεις τόσο πιό πολλές ελαφρύνσεις έχεις...
Εάν λές απο μέσα σου "εγώ δηλώνω λίγα, δέν με ενδιαφέρει" μάθε ότι δέν έχει καμία σημασία πόσα δηλώνεις...
Με τα νέα τεκμήρια θα σέ φέρουν στήν κλίμακα εισοδήματος πού θέλουν αυτοί...
Σίγουρα θα αναρωτιέσαι εάν οι άνθρωποι είναι τρελοί...
Δέν είναι...
Στήν πραγματικότητα πολιτική στόχευση τού νέου φορολογικού είναι η πραγματική περιουσία τών Ελλήνων...
Οι Ελληνες πάντα μετέτρεπαν την όποια περιουσία τους σέ ακίνητα...
Ο ελληνικός ιδιωτικός πλούτος είναι επενδεδυμένος κατά 80% σέ ακίνητα...
Αυτό θεωρείται πρωτοφανές για Ευρώπη...
Αυτό θα αλλάξει...
Ετσι εξηγούνται και τα χαράτσια και η υπόλοιπη φορολογία (πχ αυτοτελής φορολόγηση ενοικίων κλπ) σέ επίπεδο δήμευσης περιουσίας στα ακίνητα...
Τώρα με το νέο φορολογικό σου στερούν την δυνατότητα , έστω με θυσίες, να διακρατήσεις το ακινητό σου...
Στήν πραγματικότητα όσοι βγάζουν κάτω απο 25.000 καθαρά ατομικό εισόδημα ετησίως , με τα νέα μέτρα , θα είναι αδύνατο σέ βάθος δεκαετίας να κρατήσουν τό ακίνητό τους...
Στήν πραγματικότητα τό ελληνικό χρέος θα πληρωθεί με την ιδιωτική ακίνητη περιουσία...
Αυτό είναι πολιτική απόφαση....
Εάν συμφωνείς τούς ψηφίζεις...
Εάν όχι θυμήσου...
Εάν βγάζεις κάτω απο 25.000 καθαρά ετησίως , ψηφίζοντάς τους είναι σάν να τούς παραδίδεις τα κλειδιά τού σπιτιού σου...
Δές τίς κλίμακες (απο το capital.gr) ...
Πηγή:www.capital.gr
Δές και αυτό το άρθρο επίσης απο τό capital.gr
Πηγή:www.capital.gr
Είναι σαφές ότι μπαίνουν νέοι φόροι στα εισοδήματα έως 22.000 ευρώ...
Είναι επίσης σαφές ότι στα εισοδήματα απο 22.000 και πάνω υπάρχουν ελαφρύνσεις...
Μάλιστα όσο πιό πολλά εισοδήματα έχεις τόσο πιό πολλές ελαφρύνσεις έχεις...
Εάν λές απο μέσα σου "εγώ δηλώνω λίγα, δέν με ενδιαφέρει" μάθε ότι δέν έχει καμία σημασία πόσα δηλώνεις...Με τα νέα τεκμήρια θα σέ φέρουν στήν κλίμακα εισοδήματος πού θέλουν αυτοί...
Σίγουρα θα αναρωτιέσαι εάν οι άνθρωποι είναι τρελοί...
Δέν είναι...
Στήν πραγματικότητα πολιτική στόχευση τού νέου φορολογικού είναι η πραγματική περιουσία τών Ελλήνων...
Οι Ελληνες πάντα μετέτρεπαν την όποια περιουσία τους σέ ακίνητα...
Ο ελληνικός ιδιωτικός πλούτος είναι επενδεδυμένος κατά 80% σέ ακίνητα...
Αυτό θεωρείται πρωτοφανές για Ευρώπη...
Αυτό θα αλλάξει...
Ετσι εξηγούνται και τα χαράτσια και η υπόλοιπη φορολογία (πχ αυτοτελής φορολόγηση ενοικίων κλπ) σέ επίπεδο δήμευσης περιουσίας στα ακίνητα...
Τώρα με το νέο φορολογικό σου στερούν την δυνατότητα , έστω με θυσίες, να διακρατήσεις το ακινητό σου...
Στήν πραγματικότητα όσοι βγάζουν κάτω απο 25.000 καθαρά ατομικό εισόδημα ετησίως , με τα νέα μέτρα , θα είναι αδύνατο σέ βάθος δεκαετίας να κρατήσουν τό ακίνητό τους...
Στήν πραγματικότητα τό ελληνικό χρέος θα πληρωθεί με την ιδιωτική ακίνητη περιουσία...
Αυτό είναι πολιτική απόφαση....
Εάν συμφωνείς τούς ψηφίζεις...
Εάν όχι θυμήσου...
Εάν βγάζεις κάτω απο 25.000 καθαρά ετησίως , ψηφίζοντάς τους είναι σάν να τούς παραδίδεις τα κλειδιά τού σπιτιού σου...
Δές τίς κλίμακες (απο το capital.gr) ...
| Ετήσιο εισόδημα | Φόρος με την υφιστάμενη κλίμακα | φόρος με την προτεινόμενη νεα κλίμακα | Διαφορά |
| 5000 | 0 | 0 | 0 |
| 6000 | 100 | 100 | 0 |
| 7000 | 200 | 200 | 0 |
| 8000 | 300 | 300 | 0 |
| 9000 | 400 | 400 | 0 |
| 10000 | 500 | 500 | 0 |
| 11000 | 600 | 700 | 100 |
| 12000 | 700 | 900 | 200 |
| 13000 | 880 | 1100 | 220 |
| 14000 | 1060 | 1300 | 240 |
| 15000 | 1240 | 1500 | 260 |
| 16000 | 1420 | 1700 | 280 |
| 17000 | 1670 | 1900 | 230 |
| 18000 | 1920 | 2100 | 180 |
| 19000 | 2170 | 2300 | 130 |
| 20000 | 2420 | 2500 | 80 |
| 21000 | 2670 | 2700 | 30 |
| 22000 | 2920 | 2900 | -20 |
| 23000 | 3170 | 3100 | -70 |
| 24000 | 3420 | 3300 | -120 |
| 25000 | 3670 | 3500 | -170 |
| 26000 | 3920 | 3700 | -220 |
| 27000 | 4270 | 3900 | -370 |
| 28000 | 4620 | 4100 | -520 |
| 29000 | 4970 | 4300 | -670 |
| 30000 | 5320 | 4500 | -820 |
| 31000 | 5670 | 4800 | -870 |
| 32000 | 6020 | 5100 | -920 |
| 33000 | 6370 | 5400 | -970 |
| 34000 | 6720 | 5700 | -1020 |
| 35000 | 7070 | 6000 | -1070 |
| 36000 | 7420 | 6300 | -1120 |
| 37000 | 7770 | 6600 | -1170 |
| 38000 | 8120 | 6900 | -1220 |
| 39000 | 8470 | 7200 | -1270 |
| 40000 | 8820 | 7500 | -1320 |
| 41000 | 9200 | 7800 | -1400 |
| 42000 | 9580 | 8100 | -1480 |
| 43000 | 9960 | 8400 | -1560 |
| 44000 | 10340 | 8700 | -1640 |
| 45000 | 10720 | 9000 | -1720 |
| 50000 | 12620 | 10500 | -2120 |
| 60000 | 16420 | 13500 | -2920 |
| 70000 | 20420 | 17500 | -2920 |
| 80000 | 24420 | 21500 | -2920 |
| 90000 | 28420 | 25500 | -2920 |
| 100000 | 32420 | 29500 | -2920 |
| 110000 | 36920 | 33500 | -3420 |
| 120000 | 41420 | 37500 | -3920 |
| 130000 | 45920 | 41500 | -4420 |
| 140000 | 50420 | 45500 | -4920 |
| 150000 | 54920 | 49500 | -5420 |
| 200000 | 77420 | 69500 | -7920 |
Πηγή:www.capital.gr
Δές και αυτό το άρθρο επίσης απο τό capital.gr
Τι μέλλει γενέσθαι με τα ακίνητα
Του Γιώργου Καισάριου
Φτάσαμε και επίσημα σε αυτό το σημείο. Επίσημα και στην Αθήνα, διότι στην επαρχία συμβαίνει καιρό. Δεν είναι ούτε η πρώτη αναφορά που έχω διαβάσει στον Τύπο και δεν θα είναι και η τελευταία. Όλοι το γνωρίζουμε, όλοι το βλέπουμε και όλοι ξέρουμε κάποιον που έχει να μας πει μια ιστορία.
Αυτό που επίσημα συμβαίνει είναι ότι η αξία πολλών κατοικιών είναι πλέον και κάτω από τις αντικειμενικές αξίες. Κάτι που πάρα πολλοί μου έλεγαν ότι δεν μπορεί να γίνει (και εγώ τους έλεγα ότι μπορεί), έχει γίνει.
Οι αγοραπωλησίες έχουν υποχωρήσει 65% (στο ένα τρίτο) σε σχέση με το 2005. Στις ακριβότερες περιοχές η μείωση είναι ακόμα μεγαλύτερη. Περίπου 80% μείωση σημειώνουν οι αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών.
Οι νεόδμητες απούλητες κατοικίες είναι περίπου 120.000 σε όλη την Ελλάδα. Πάνω από 10.000 κατασκευαστικές επιχειρήσεις δεν έχουν πλέον αντικείμενο και μερικές εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας έχουν χαθεί.
Οι μεσίτες δίνουν στοιχεία που δύσκολα γίνονται πιστευτά από πολλούς. Σύμφωνα με την χτεσινό ρεπορτάζ της Ημερήσιας, Μεζονέτα στη Βάρη 250 τ.μ. με πισίνα, πωλείται 300.000 ευρώ.
Μονοκατοικία στη Βούλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. με πισίνα, 500.000 ευρώ. Μεζονέτα στην Εκάλη 280 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1 εκατ. ευρώ πωλείται 550.000 ευρώ. Στη Δροσιά μεζονέτα 175 τ.μ. με αντικειμενική αξία 360 χιλ. ευρώ πωλείται 220.000 ευρώ.
Όπως έχω ξαναπεί, στην Ελλάδα το κόστος κατοχής περιουσίας ήταν μηδαμινό. Αποτέλεσμα ήταν ότι οι περισσότεροι έβλεπαν τα ακίνητα σαν αποθήκευση αξίας αλλά και σαν επένδυση.
Σήμερα όμως που έχουμε φορολόγηση περιουσίας, σήμερα που έχουμε νομισματικό αποπληθωρισμό και σήμερα που έχουμε υπογεννητικότητα, η αξία γης και ακινήτων, δεν είναι αυτή που έχει παρατηρηθεί τα τελευταία 60 χρόνια.
Και όχι μόνο θα έχουμε περαιτέρω μείωση τιμών, αλλά οι τιμές θα πέσουν και αρκετά κάτω από το κόστος κατασκευής. Στο μέλλον, μόνο αυτοί που έχουν αρκετά λεφτά και δεν τους νοιάζει το κόστος θα φτιάχνουν σπίτια. Οι περισσότεροι θα προτιμήσουν να αγοράσουν ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, καθώς το κόστος θα είναι αρκετά μικρότερο από ό,τι θα το έφτιαχναν οι ίδιοι.
Άρα μέχρι εκεί που βλέπει το μάτι, βλέπω ύφεση στην οικοδομή (εκτός αν αλλάξει κάτι ξαφνικά).
Κάτι άλλο που ακούω εδώ και αρκετά χρόνια, είναι ότι δεν μπορεί να πουληθούν τα καινούργια σπίτια κάτω από το κόστος κατασκευής, διότι οι εργολάβοι δεν χάνουν ποτέ.
Όποιος νομίζει ότι ισχύει αυτός ο κανόνας, δεν έχουν παρά να κοιτάξουν τι έχει γίνει στην Αμερική. Και όσον αφορά την Ελλάδα, αν ένα καινούργιο σπίτι δεν πουληθεί τα πρώτα 5 χρόνια, τότε χάνει αρκετά από την αξία του, καθώς πλέον θα κοστολογείται σαν μεταχειρισμένο.
Και εκτιμώ ότι είμαστε σε αυτό το σημείο, όπου, έχει περάσει η πενταετία για τις περισσότερες καινούργιες κατασκευές και είτε θα πουληθούν τώρα με μεγάλη έκπτωση (ή και οριακή χασούρα), ή θα πουληθούν μελλοντικά με τεράστια ζημιά.
Ορισμένοι κανόνες που διέπουν το τι αξίζει κάτι:
* Κάτι αξίζει όσο κάποιος προτίθεται να πληρώσει για αυτό (όχι όσο θέλουμε ή όσο νομίζουμε)
* Οι τιμές είναι συνάρτηση της ζήτησης και προσφοράς (όχι του τι νομίζουμε ότι θα πρέπει να είναι η ζήτηση και η προσφορά).
* Οι τιμές διαμορφώνονται at the margin, που σχετίζεται με αυτή τη ζήτηση η προσφορά.
* Η τιμή ενός asset, είναι επίσης συνάρτηση των ταμειακών ροών που αποφέρει αυτό το asset.
Ιδίως για το τελευταίο, όταν κανείς διαβάζει ότι τα έσοδα ενοικίου φορολογούνται έως 70% (Με συντελεστή άνω του 70% φορολογούνται τα ενοίκια), τι αξία πρέπει να έχει ένα ακίνητο για να μπορεί να αποφέρει 4% πραγματική απόδοση (έπειτα δηλαδή από φορολογία και πληθωρισμό);
Η απάντηση είναι ότι θα πρέπει οι τιμές να πέσουν ακόμα πολύ. Διότι πέραν από το ότι οι αποδόσεις ήταν πολύ μικρές ακόμα και προ της κρίσης, σήμερα οι τιμές ενοικίου πέφτουν κατακόρυφα, που ουσιαστικά αναιρεί την όποια πτώση είχαν τα ακίνητα μέχρι σήμερα.
Για τους πλειστηριασμούς και το χαρτοφυλάκιο ακίνητων που έχουν οι τράπεζες που δεν ξέρουν τι να τα κάνουν δεν κάνω καθόλου αναφορά. Αργά ή γρήγορα αυτά τα ακίνητα θα πρέπει να ρευστοποιηθούν. Σε τι τιμές είναι το μόνο ερώτημα.
Και το μεγάλο δυστύχημα σε αυτή την ιστορία είναι το εξής.
Στην Ελλάδα, το 80% της περιουσίας του μέσου πολίτη είναι σε ακίνητα. Στις ΗΠΑ αυτό είναι περίπου 35%. Αυτό με τη σειρά του σημαίνει ότι η πολιτική της κυβέρνησης σχετικά με τα ακίνητα, έχει προκαλέσει απίστευτη ζημιά στον μέσο πολίτη.
Και δυστυχώς αυτή η ζημιά δύσκολα θα αναπληρωθεί, διότι δεν βλέπω δεδομένα τέτοια που θα αναζωπυρώσουν την ζήτηση για τα ακίνητα για πολλά χρόνια ακόμα. Δυστυχώς, όλοι μας θα κάνουμε πολλά χρόνια ακόμα μέχρι να ανακτήσουμε την ζημιά που έχουν υποστεί τα ακίνητα μας στην τωρινή κρίση.
Ένα μόνο θετικό βλέπω από αυτή την ιστορία και δυστυχώς λίγοι θα επωφεληθούν.
Τούτο είναι το ότι όταν θα επανέρθει η ανάπτυξη στη χώρα μας, θα υπάρχει πλεονάζουσα προσφορά ακινήτων, έτσι ώστε το πάγιο επενδυτικό κόστος για ένα ακίνητο δεν θα είναι μεγάλο, κάτι που ίσως βοηθήσει αναπτυξιακά την οικονομία στο μέλλον.
george.kesarios@capital.gr
Φτάσαμε και επίσημα σε αυτό το σημείο. Επίσημα και στην Αθήνα, διότι στην επαρχία συμβαίνει καιρό. Δεν είναι ούτε η πρώτη αναφορά που έχω διαβάσει στον Τύπο και δεν θα είναι και η τελευταία. Όλοι το γνωρίζουμε, όλοι το βλέπουμε και όλοι ξέρουμε κάποιον που έχει να μας πει μια ιστορία.
Αυτό που επίσημα συμβαίνει είναι ότι η αξία πολλών κατοικιών είναι πλέον και κάτω από τις αντικειμενικές αξίες. Κάτι που πάρα πολλοί μου έλεγαν ότι δεν μπορεί να γίνει (και εγώ τους έλεγα ότι μπορεί), έχει γίνει.
Οι αγοραπωλησίες έχουν υποχωρήσει 65% (στο ένα τρίτο) σε σχέση με το 2005. Στις ακριβότερες περιοχές η μείωση είναι ακόμα μεγαλύτερη. Περίπου 80% μείωση σημειώνουν οι αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών.
Οι νεόδμητες απούλητες κατοικίες είναι περίπου 120.000 σε όλη την Ελλάδα. Πάνω από 10.000 κατασκευαστικές επιχειρήσεις δεν έχουν πλέον αντικείμενο και μερικές εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας έχουν χαθεί.
Οι μεσίτες δίνουν στοιχεία που δύσκολα γίνονται πιστευτά από πολλούς. Σύμφωνα με την χτεσινό ρεπορτάζ της Ημερήσιας, Μεζονέτα στη Βάρη 250 τ.μ. με πισίνα, πωλείται 300.000 ευρώ.
Μονοκατοικία στη Βούλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. με πισίνα, 500.000 ευρώ. Μεζονέτα στην Εκάλη 280 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1 εκατ. ευρώ πωλείται 550.000 ευρώ. Στη Δροσιά μεζονέτα 175 τ.μ. με αντικειμενική αξία 360 χιλ. ευρώ πωλείται 220.000 ευρώ.
Όπως έχω ξαναπεί, στην Ελλάδα το κόστος κατοχής περιουσίας ήταν μηδαμινό. Αποτέλεσμα ήταν ότι οι περισσότεροι έβλεπαν τα ακίνητα σαν αποθήκευση αξίας αλλά και σαν επένδυση.
Σήμερα όμως που έχουμε φορολόγηση περιουσίας, σήμερα που έχουμε νομισματικό αποπληθωρισμό και σήμερα που έχουμε υπογεννητικότητα, η αξία γης και ακινήτων, δεν είναι αυτή που έχει παρατηρηθεί τα τελευταία 60 χρόνια.
Και όχι μόνο θα έχουμε περαιτέρω μείωση τιμών, αλλά οι τιμές θα πέσουν και αρκετά κάτω από το κόστος κατασκευής. Στο μέλλον, μόνο αυτοί που έχουν αρκετά λεφτά και δεν τους νοιάζει το κόστος θα φτιάχνουν σπίτια. Οι περισσότεροι θα προτιμήσουν να αγοράσουν ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, καθώς το κόστος θα είναι αρκετά μικρότερο από ό,τι θα το έφτιαχναν οι ίδιοι.
Άρα μέχρι εκεί που βλέπει το μάτι, βλέπω ύφεση στην οικοδομή (εκτός αν αλλάξει κάτι ξαφνικά).
Κάτι άλλο που ακούω εδώ και αρκετά χρόνια, είναι ότι δεν μπορεί να πουληθούν τα καινούργια σπίτια κάτω από το κόστος κατασκευής, διότι οι εργολάβοι δεν χάνουν ποτέ.
Όποιος νομίζει ότι ισχύει αυτός ο κανόνας, δεν έχουν παρά να κοιτάξουν τι έχει γίνει στην Αμερική. Και όσον αφορά την Ελλάδα, αν ένα καινούργιο σπίτι δεν πουληθεί τα πρώτα 5 χρόνια, τότε χάνει αρκετά από την αξία του, καθώς πλέον θα κοστολογείται σαν μεταχειρισμένο.
Και εκτιμώ ότι είμαστε σε αυτό το σημείο, όπου, έχει περάσει η πενταετία για τις περισσότερες καινούργιες κατασκευές και είτε θα πουληθούν τώρα με μεγάλη έκπτωση (ή και οριακή χασούρα), ή θα πουληθούν μελλοντικά με τεράστια ζημιά.
Ορισμένοι κανόνες που διέπουν το τι αξίζει κάτι:
* Κάτι αξίζει όσο κάποιος προτίθεται να πληρώσει για αυτό (όχι όσο θέλουμε ή όσο νομίζουμε)
* Οι τιμές είναι συνάρτηση της ζήτησης και προσφοράς (όχι του τι νομίζουμε ότι θα πρέπει να είναι η ζήτηση και η προσφορά).
* Οι τιμές διαμορφώνονται at the margin, που σχετίζεται με αυτή τη ζήτηση η προσφορά.
* Η τιμή ενός asset, είναι επίσης συνάρτηση των ταμειακών ροών που αποφέρει αυτό το asset.
Ιδίως για το τελευταίο, όταν κανείς διαβάζει ότι τα έσοδα ενοικίου φορολογούνται έως 70% (Με συντελεστή άνω του 70% φορολογούνται τα ενοίκια), τι αξία πρέπει να έχει ένα ακίνητο για να μπορεί να αποφέρει 4% πραγματική απόδοση (έπειτα δηλαδή από φορολογία και πληθωρισμό);
Η απάντηση είναι ότι θα πρέπει οι τιμές να πέσουν ακόμα πολύ. Διότι πέραν από το ότι οι αποδόσεις ήταν πολύ μικρές ακόμα και προ της κρίσης, σήμερα οι τιμές ενοικίου πέφτουν κατακόρυφα, που ουσιαστικά αναιρεί την όποια πτώση είχαν τα ακίνητα μέχρι σήμερα.
Για τους πλειστηριασμούς και το χαρτοφυλάκιο ακίνητων που έχουν οι τράπεζες που δεν ξέρουν τι να τα κάνουν δεν κάνω καθόλου αναφορά. Αργά ή γρήγορα αυτά τα ακίνητα θα πρέπει να ρευστοποιηθούν. Σε τι τιμές είναι το μόνο ερώτημα.
Και το μεγάλο δυστύχημα σε αυτή την ιστορία είναι το εξής.
Στην Ελλάδα, το 80% της περιουσίας του μέσου πολίτη είναι σε ακίνητα. Στις ΗΠΑ αυτό είναι περίπου 35%. Αυτό με τη σειρά του σημαίνει ότι η πολιτική της κυβέρνησης σχετικά με τα ακίνητα, έχει προκαλέσει απίστευτη ζημιά στον μέσο πολίτη.
Και δυστυχώς αυτή η ζημιά δύσκολα θα αναπληρωθεί, διότι δεν βλέπω δεδομένα τέτοια που θα αναζωπυρώσουν την ζήτηση για τα ακίνητα για πολλά χρόνια ακόμα. Δυστυχώς, όλοι μας θα κάνουμε πολλά χρόνια ακόμα μέχρι να ανακτήσουμε την ζημιά που έχουν υποστεί τα ακίνητα μας στην τωρινή κρίση.
Ένα μόνο θετικό βλέπω από αυτή την ιστορία και δυστυχώς λίγοι θα επωφεληθούν.
Τούτο είναι το ότι όταν θα επανέρθει η ανάπτυξη στη χώρα μας, θα υπάρχει πλεονάζουσα προσφορά ακινήτων, έτσι ώστε το πάγιο επενδυτικό κόστος για ένα ακίνητο δεν θα είναι μεγάλο, κάτι που ίσως βοηθήσει αναπτυξιακά την οικονομία στο μέλλον.
george.kesarios@capital.gr
Πηγή:www.capital.gr
Σχόλια