Financial Times: Τρελά ποσά γιά σπίτια μέ θέα τήν Ακρόπολη. 6500ευρώ/τ.μ. κοστίζει ένα διαμέρισμα στό Κουκάκι επειδή βλέπει Ακρόπολη...
.jpg)
Η θέα στην Ακρόπολη επιμένει να γοητεύει. Και να κοστίζει. Το ζωντανό κάδρο της παγκόσμιας πολιτιστικής κιβωτού καθώς προβάλλει από τη βεράντα ενός ρετιρέ εξαργυρώνεται σε ένα παζάρι πολλών χιλιάδων ευρώ στην ακτίνα του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.
Η αγορά κατοικίας στη σκιά και πέριξ του Ιερού Βράχου διατηρείται -παρά την κρίση- σε υψηλά επίπεδα, επιτρέποντας στους «Financial Times» να χαρακτηρίσουν τη συγκεκριμένη ως την «επόμενη γειτονιά της Αθήνας». Αρθρο της έγκυρης οικονομικής εφημερίδας παρουσιάζει την αξία της γειτονιάς της Ακρόπολης αυξημένη κατά 40% την τελευταία τετραετία....
....Η οπτική επαφή με τα μνημεία της πόλης είναι άκρως ερεθιστική. Σε σημείο που για χάρη ενός νεόδμητου οροφοδιαμερίσματος στο Κουκάκι, με σχετικά καλή θέαση προς την Ακρόπολη, διαθέτουν έως και 6.500 ευρώ/τ.μ., ενώ μια υπερπολυτελής κατοικία στο λόφο του Μετς, με απρόσκοπτη θέα στους μνημειακούς πόλους και τον Λυκαβηττό, πωλείται αυτή τη στιγμή προς 1,5 εκατ. ευρώ! Οι «Financial Times» αποδίδουν μερίδιο της νέας κατάστασης στο Νέο Μουσείο της Ακρόπολης....
Σχόλια
Η αγορά κατοικίας στη σκιά και πέριξ του Ιερού Βράχου διατηρείται -παρά την κρίση- σε υψηλά επίπεδα, επιτρέποντας στους «Financial Times» να χαρακτηρίσουν τη συγκεκριμένη ως την «επόμενη γειτονιά της Αθήνας». Αρθρο της έγκυρης οικονομικής εφημερίδας παρουσιάζει την αξία της γειτονιάς της Ακρόπολης αυξημένη κατά 40% την τελευταία τετραετία.
Το δίκτυο πεζοδρόμων και η συνολική αναβάθμιση του δημόσιου χώρου, σε συνδυασμό με τη διαχρονικά μαγευτική θέα στο μνημείο, ευθύνονται για την παγιωμένη αυτή άνοδο, θα συνηγορήσουν αρχιτέκτονες και μεσίτες που δραστηριοποιούνται στο κέντρο της πόλης. Την ίδια ώρα «η Αθήνα ακολουθεί τις διεθνείς τάσεις. Οι κάτοικοι του Λονδίνου, της Νέας Υόρκης, του Παρισιού επιστρέφουν στον πυρήνα της πόλης. Το κύμα των προαστιακών μετακινήσεων έχει αρχίσει να αντιστρέφεται», σημειώνει o Αλέξανδρος Βαν Γκίλντερ, ένας εκ των ιδρυτών του αρχιτεκτονικού γραφείου ISV.
Η οπτική επαφή με τα μνημεία της πόλης είναι άκρως ερεθιστική. Σε σημείο που για χάρη ενός νεόδμητου οροφοδιαμερίσματος στο Κουκάκι, με σχετικά καλή θέαση προς την Ακρόπολη, διαθέτουν έως και 6.500 ευρώ/τ.μ., ενώ μια υπερπολυτελής κατοικία στο λόφο του Μετς, με απρόσκοπτη θέα στους μνημειακούς πόλους και τον Λυκαβηττό, πωλείται αυτή τη στιγμή προς 1,5 εκατ. ευρώ! Οι «Financial Times» αποδίδουν μερίδιο της νέας κατάστασης στο Νέο Μουσείο της Ακρόπολης. Ωστόσο, οι ειδικοί δεν θεωρούν ότι μια πολιτιστική υποδομή «μπορεί να δώσει ώθηση εγκατάστασης» σε μια γειτονιά. «Η ζήτηση στο κέντρο είναι υπόθεση της τελευταίας δεκαετίας, που συμπίπτει εκτός από τις αναπλάσεις και με την επέκταση των Μέσων Σταθερής Τροχιάς. Το ιστορικό τρίγωνο ξαναβρίσκει την αίγλη του», διαπιστώνει ο πρόεδρος της Ενωσης Κτηματομεσιτών Αττικής Γιάννης Ρεβύθης. Κατά περιπτώσεις, το ποσοστό έκρηξης των τιμών της τάξεως του 40% διπλασιάζεται, εκτιμά ο Δημήτρης Μπινιάρης της Ομοσπονδίας των Κτηματομεσιτών Ελλάδος, «αν λάβουμε υπόψη ότι γειτονιές όπως Ψυρρή και Κεραμεικός ήταν στα αζήτητα μέχρι το 2000. Ακόμα και η προοπτική μιας ανάπλασης είναι ικανή να θέσει νέα δεδομένα».
Από το μεσιτικό γραφείο «Κατοικία», με μακρόχρονη εμπειρία στην αγοραπωλησία σπιτιών στο αθηναϊκό κέντρο, εκτιμούν πως η έκρηξη στις τιμές διήρκησε μέχρι το 2006. «Η κορύφωση άγγιξε και το 2007. Από τότε η ζήτηση στην Ακρόπολη πέφτει». Για παράδειγμα, παλιά σπίτια στο λόφο Φιλοπάππου με μέσο εμβαδόν 100 τ.μ. πωλήθηκαν προς 300.000 ευρώ. «Για παρόμοιες κατοικίες ζητηθήκαν έως και 600.000 ευρώ! Μόνο ένας στους 100 ιδιοκτήτες που απαίτησαν τόσα χρήματα τα πήραν». Ωστόσο, έχουν καταγραφεί και ακραίες περιπτώσεις αγοράς κατοικίας, σε προνομιακή θέση στο Κολωνάκι, όπου καταβλήθηκαν 15.000 ευρώ ανά τ.μ.! Σε κάθε περίπτωση, η γειτονιά της Ακρόπολης διατηρείται, σύμφωνα με έρευνα του Πανεπιστημίου Αθηνών, στη λίστα των 15 περιοχών της πόλης με τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών τη διετία 2007-2008. Με αυτά τα βαλάντια, οι κάτοικοι που αποφασίζουν να περάσουν το κατώφλι της Μακρυγιάννη -κρατώντας τις αναγκαίες αποστάσεις από το τσιμέντο της πόλης- είναι στην πλειονότητά τους επιχειρηματίες και καλλιτέχνες χωρίς οικογενειακές ευθύνες. Ενδεικτικές είναι οι μαρτυρίες στους «Financial» της Ρενέ Πάπας, συμβούλου δημοσίων σχέσεων, που αγόρασε ένα διαμέρισμα στην Πλάκα, ή του Χρήστου Καβαθά, ενός πρώην χρηματιστή της Wall Street, που οικοδόμησε μια καινούργια κατοικία δυτικά του βράχου. Η αστική μεγαλοπρέπεια που χαρακτηρίζει τις ιστορικές γειτονιές γύρω από την Ακρόπολη δεν είναι ωστόσο ακηλίδωτη. Οπως υπενθυμίζει η αρχιτέκτονας Ελένη Τζιρτζιλάκη, η αναδιάρθωση αυτή «γίνεται χωρίς κανένα πρόγραμμα. Οι παλαιοί κάτοικοι εκτοπίζονται για να γίνουν κέντρα αναψυχής ή για να εγκατασταθούν ευκατάστατοι σε κατοικίες όπου άλλοτε έμεναν μετανάστες».http://www.e-tipos.com/newsitem?id=88151