Οικόπεδα εκτός σχεδίου στήν Ανατολική Αττική, μεταχειρισμένα δυάρια κλπ. Ακόμα καί η γενιά τών 700 έχει επενδυτικές ευκαιρίες.
.....Οι διέξοδοι που η γενιά των 700 ευρώ έχει στην αγορά ακινήτων είναι:
1 Αγορά σε φθηνές, φτωχές ή υποβαθμισμένες περιοχές που έχουν προοπτικές ανάπτυξης. Ποιος περίμενε για παράδειγμα πριν από 10 χρόνια ότι ο Ελαιώνας θα γινόταν το νέο εμπορικό και διοικητικό κέντρο της πόλης; Οι ευκαιρίες πλέον βρίσκονται στα δυτικά και νοτιοδυτικά της Αττικής, δηλαδή Βοτανικό, Αιγάλεω, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα με τιμές καινούργιων σπιτιών ακόμη και κάτω από 1.400 ευρώ/τ.μ.
2 Γκαρσονιέρες ή μικρά σπίτια, είναι η μόνη διέξοδος της «γενιάς των 700 ευρώ» για ιδιοκατοίκηση. Τόσο στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη όσο και στην περιφέρεια υπάρχουν μικρά σπίτια με 30.000 έως 60.000 ευρώ. Στο κέντρο της Αθήνας, σε Παγκράτι, Βύρωνα, Μεταξουργείο, Καισαριανή, Αμπελόκηπους, Σεπόλια, Κολωνό υπάρχουν σπίτια 30-40 τ.μ. με κόστος 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ. Για παράδειγμα, γκαρσονιέρα στην πλατεία Αττικής 34 τ.μ. με σίγουρο ενοίκιο 300 ευρώ δίνεται αντί 34.000 ευρώ.
3 Και τα μεταχειρισμένα έχουν... ψυχή. Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματομεσιτικής εταιρείας Intercasa, οι τιμές των παλαιών σπιτιών έχουν υποχωρήσει έως 25%. Σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην Αθήνα, υπάρχουν ευκαιρίες. Για παράδειγμα, στο Μοσχάτο, διαμέρισμα 48 τ.μ. ανακαινισμένο δίνεται με 72.000 ευρώ και ευκαιρίες πληρωμής.
4 Η επένδυση σε ένα δυάρι προσφέρει σίγουρη απόδοση. Η υπεραξία είναι σημαντική ενώ αν κάποιος θελήσει να το ενοικιάσει θα έχει σίγουρο εισόδημα. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 57 τ.μ. στον 5ο όροφο πολυκατοικίας στον Αγιο Παντελεήμονα πωλείται 65.000 ευρώ....
Σχόλια
Η συντριπτική πλειονότητα των πολιτών, ακόμη και όσοι βρίσκονται σε καλή οικονομική κατάσταση, δεν σχεδιάζει να αγοράσει σπίτι τα επόμενα δύο χρόνια ούτε και να πάρει στεγαστικό δάνειο, κάτι που σημαίνει ότι η ζήτηση στην κτηματαγορά θα «βουλιάξει» τους επόμενους 12 μήνες τουλάχιστον.
Εκτός θετικού απροόπτου φυσικά, όπως μια μεγάλη μείωση των επιτοκίων ή ραγδαία πτώση των τιμών των κατοικιών, σενάρια τα οποία όμως δεν φαίνονται ορατά προς το παρόν.
Δημοσκόπηση
Πρόσφατη δημοσκόπηση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών έδειξε ότι τα χαμηλά εισοδηματικά στρώματα, οι εργαζόμενοι των 700 ευρώ, οι αγρότες, οι συνταξιούχοι και γενικότερα όσοι δυσκολεύονται να αγοράσουν ακόμη και βασικά αγαθά, είναι αυτοί που βλέπουν ότι το όνειρο για το δικό τους κεραμίδι θα μείνει άπιαστο για πολύ καιρό.
Μόλις 1 στους 10 Ελληνες με εισόδημα έως 500 ευρώ δηλώνει ότι σκοπεύει να πάρει σπίτι τα επόμενα δύο χρόνια ενώ οι πολίτες με εισόδημα από 500 έως 1.000 ευρώ δηλώνουν σε ποσοστό 15,9% ότι θα προχωρούσαν σε αγορά. Κάπως καλύτερα είναι τα πράγματα για όσους έχουν εισόδημα 1.000 - 2.000 ευρώ τον μήνα. Η ομάδα αυτή δηλώνει σε ποσοστό 17,9% ότι θα ρίσκαρε να αγοράσει σπίτι.
Οι έχοντες εισόδημα γύρω στα 500 με 1.000 ευρώ, αντιμετωπίζουν με... τρόμο την ιδέα να πάρουν στεγαστικό δάνειο, ενώ και το 62,1% όσων έχουν εξασφαλίσει μία άνετη ζωή δεν σκοπεύει να πάρει δάνειο.
Τι μπορεί, όμως, να αγοράσει αυτή η γενιά με τα χαμηλά εισοδήματα που δεν είναι σε θέση να πληρώσει ένα δάνειο πάνω από 100.000 ευρώ; Υπάρχουν επιλογές ή το νοίκι είναι η μόνη διέξοδος;
Η «Οικονομία» καταγράφει βασικές επενδυτικές επιλογές της συγκεκριμένης κοινωνικής ομάδας τα χαρακτηριστικά της οποίας είναι τα εξής: Είναι νέοι, γύρω στα 30, συνήθως ανύπαντροι με μια δουλειά που το μηνιαίο εισόδημα δεν ξεπερνά τα 1.000 ευρώ. Εχουν εργασιακή ανασφάλεια, ενοικιάζουν μικρά σπίτια και ελπίζουν να... παντρευτούν ώστε να έχουν δύο μισθούς.
Με οδηγό τις αγγελίες
4 κινήσεις για το... ματ
Οι διέξοδοι που η γενιά των 700 ευρώ έχει στην αγορά ακινήτων είναι:
1 Αγορά σε φθηνές, φτωχές ή υποβαθμισμένες περιοχές που έχουν προοπτικές ανάπτυξης. Ποιος περίμενε για παράδειγμα πριν από 10 χρόνια ότι ο Ελαιώνας θα γινόταν το νέο εμπορικό και διοικητικό κέντρο της πόλης; Οι ευκαιρίες πλέον βρίσκονται στα δυτικά και νοτιοδυτικά της Αττικής, δηλαδή Βοτανικό, Αιγάλεω, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα με τιμές καινούργιων σπιτιών ακόμη και κάτω από 1.400 ευρώ/τ.μ.
2 Γκαρσονιέρες ή μικρά σπίτια, είναι η μόνη διέξοδος της «γενιάς των 700 ευρώ» για ιδιοκατοίκηση. Τόσο στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη όσο και στην περιφέρεια υπάρχουν μικρά σπίτια με 30.000 έως 60.000 ευρώ. Στο κέντρο της Αθήνας, σε Παγκράτι, Βύρωνα, Μεταξουργείο, Καισαριανή, Αμπελόκηπους, Σεπόλια, Κολωνό υπάρχουν σπίτια 30-40 τ.μ. με κόστος 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ. Για παράδειγμα, γκαρσονιέρα στην πλατεία Αττικής 34 τ.μ. με σίγουρο ενοίκιο 300 ευρώ δίνεται αντί 34.000 ευρώ.
3 Και τα μεταχειρισμένα έχουν... ψυχή. Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματομεσιτικής εταιρείας Intercasa, οι τιμές των παλαιών σπιτιών έχουν υποχωρήσει έως 25%. Σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην Αθήνα, υπάρχουν ευκαιρίες. Για παράδειγμα, στο Μοσχάτο, διαμέρισμα 48 τ.μ. ανακαινισμένο δίνεται με 72.000 ευρώ και ευκαιρίες πληρωμής.
4 Η επένδυση σε ένα δυάρι προσφέρει σίγουρη απόδοση. Η υπεραξία είναι σημαντική ενώ αν κάποιος θελήσει να το ενοικιάσει θα έχει σίγουρο εισόδημα. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 57 τ.μ. στον 5ο όροφο πολυκατοικίας στον Αγιο Παντελεήμονα πωλείται 65.000 ευρώ.http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&tag=9424&pubid=4155192