Γιατί κατέρρευσε το σύστημα; Διότι κάποιοι θεώρησαν οτι τα ακίνητα δεν πέφτουν ποτέ. Ε, να που πέφτουν...
Κανείς δεν έχασε ποτέ επενδύοντας σε ακίνητα» έχουμε συνηθίσει να ακούμε εδώ και δεκαετίες. Η αλήθεια, όμως, μερικές φορές μπορεί να είναι πολύ διαφορετική.
Η μεγάλη κρίση που βιώνει το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα σχετίζεται άμεσα με τη στρεβλή πορεία των αγορών ακίνητης περιουσίας, εξαιτίας του ότι κάποιοι τις μετέτρεψαν από ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο σε αντικείμενο άκρατης κερδοσκοπίας.
Ας μην ξεχνάμε ότι μία έκφραση της απληστίας των επενδυτικών «φωστήρων» στην άλλη όχθη του Ατλαντικού και όχι μόνο ήταν και η απόφαση των οργανισμών για τους οποίους εργάζονταν να δανειοδοτούν άνευ όρων και χωρίς καμία ουσιαστική εγγύηση οποιονδήποτε ήθελε να αγοράσει μία κατοικία. Υπολόγιζαν ότι ακόμα κι αν αυτός τελικά αδυνατούσε να αποπληρώσει το δάνειο που του έδιναν, αυτοί θα γίνονταν ιδιοκτήτες μίας κατοικίας με μεγαλύτερη αξία πώλησης. Υπολόγιζαν, όμως, όπως αποδείχθηκε, χωρίς τον ξενοδόχο…
Οι τιμές ξεφούσκωσαν απότομα και τη συνέχεια του δράματος τη βιώνουμε όλοι καθημερινά, με επιπτώσεις άγνωστου εύρους και χρονικού ορίζοντα προς το παρόν.........
Η μεγάλη κρίση που βιώνει το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα σχετίζεται άμεσα με τη στρεβλή πορεία των αγορών ακίνητης περιουσίας, εξαιτίας του ότι κάποιοι τις μετέτρεψαν από ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο σε αντικείμενο άκρατης κερδοσκοπίας.
Ας μην ξεχνάμε ότι μία έκφραση της απληστίας των επενδυτικών «φωστήρων» στην άλλη όχθη του Ατλαντικού και όχι μόνο ήταν και η απόφαση των οργανισμών για τους οποίους εργάζονταν να δανειοδοτούν άνευ όρων και χωρίς καμία ουσιαστική εγγύηση οποιονδήποτε ήθελε να αγοράσει μία κατοικία. Υπολόγιζαν ότι ακόμα κι αν αυτός τελικά αδυνατούσε να αποπληρώσει το δάνειο που του έδιναν, αυτοί θα γίνονταν ιδιοκτήτες μίας κατοικίας με μεγαλύτερη αξία πώλησης. Υπολόγιζαν, όμως, όπως αποδείχθηκε, χωρίς τον ξενοδόχο…
Οι τιμές ξεφούσκωσαν απότομα και τη συνέχεια του δράματος τη βιώνουμε όλοι καθημερινά, με επιπτώσεις άγνωστου εύρους και χρονικού ορίζοντα προς το παρόν.........
Σχόλια
Σε ποιες περιπτωσεις αξιζει σημερα η επενδυση στην κτηματαγορα
Κυριακή, 12.10.08
Κανείς δεν έχασε ποτέ επενδύοντας σε ακίνητα» έχουμε συνηθίσει να ακούμε εδώ και δεκαετίες. Η αλήθεια, όμως, μερικές φορές μπορεί να είναι πολύ διαφορετική.
Η μεγάλη κρίση που βιώνει το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα σχετίζεται άμεσα με τη στρεβλή πορεία των αγορών ακίνητης περιουσίας, εξαιτίας του ότι κάποιοι τις μετέτρεψαν από ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο σε αντικείμενο άκρατης κερδοσκοπίας.
Ας μην ξεχνάμε ότι μία έκφραση της απληστίας των επενδυτικών «φωστήρων» στην άλλη όχθη του Ατλαντικού και όχι μόνο ήταν και η απόφαση των οργανισμών για τους οποίους εργάζονταν να δανειοδοτούν άνευ όρων και χωρίς καμία ουσιαστική εγγύηση οποιονδήποτε ήθελε να αγοράσει μία κατοικία. Υπολόγιζαν ότι ακόμα κι αν αυτός τελικά αδυνατούσε να αποπληρώσει το δάνειο που του έδιναν, αυτοί θα γίνονταν ιδιοκτήτες μίας κατοικίας με μεγαλύτερη αξία πώλησης. Υπολόγιζαν, όμως, όπως αποδείχθηκε, χωρίς τον ξενοδόχο…
Οι τιμές ξεφούσκωσαν απότομα και τη συνέχεια του δράματος τη βιώνουμε όλοι καθημερινά, με επιπτώσεις άγνωστου εύρους και χρονικού ορίζοντα προς το παρόν. Η πρόσφατη αυτή εμπειρία αποδεικνύει ότι πολύ εύκολα τελικά μπορεί να χάσει κανείς και στην αγορά ακινήτων, αν ξεχάσει ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να είναι επίκεντρο ακραίων κερδοσκοπικών παιγνίων. Από την άλλη πλευρά, όμως, δεν μπορεί κανείς να ισοπεδώσει τα πάντα, να θεωρήσει ότι τα ακίνητα έχασαν την αξία που είχαν ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο και ότι όλα ανεξαιρέτως αποτελούν μέρος μίας τεράστιας «φούσκας» που αργά ή γρήγορα θα σκάσει.
Τα «χοντρά» πορτοφόλια
Ο περισσότερος κόσμος συμμετέχει ως «παίκτης» στην αγορά κατοικίας, καθώς τα μεγάλα ακίνητα εισοδήματος και οι ευρείας κλίμακας αναπτύξεις και επενδύσεις αποτελούν αντικείμενο ενασχόλησης ισχυρών «πορτοφολιών» ή οργανωμένων επενδυτικών σχημάτων. Στο πλαίσιο αυτό, είναι πολύ σημαντικό να δει κανείς αν αξίζει τον κόπο και σε ποιες περιπτώσεις να επενδύσει στην αγορά μίας κατοικίας. Είναι αλήθεια ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα και δεν υποχωρούν τουλάχιστον αισθητά, παρά την υποτονική ζήτηση και την αυξημένη προσφορά και σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει στις διεθνείς αγορές, όπου παρουσιάζονται σημάδια κάμψης.
Οπως φαίνεται και στο διάγραμμα με την πορεία των τιμών των ακινήτων σε σημαντικές αγορές της Ευρώπης (Γερμανία, Βρετανία, Ισπανία, Ολλανδία, Γαλλία, Δανία, Ιρλανδία) από το 2002 μέχρι σήμερα, η πτώση έχει αγγίξει όλες τις αγορές και έχει λάβει έντονα χαρακτηριστικά από το 2006 και μετά. Οχι όμως και στην Ελλάδα -τουλάχιστον προς το παρόν- για λόγους που σχετίζονται περισσότερο με ιδιαιτερότητες της ελληνικής κτηματαγοράς και πολύ λιγότερο με κανόνες προσφοράς – ζήτησης και μακροοικονομικούς δείκτες.
Ο κατακερματισμένος κλάδος των χιλιάδων μικρομεσαίων Ελλήνων εργολάβων έχει ελάχιστη έκθεση σε δανεισμό και συσσωρευμένα υπερκέρδη, οπότε μπορεί να διατηρεί (για πόσο όμως;) απούλητα τα ακίνητα ελπίζοντας σε καλύτερες ημέρες, ενώ όσο δεν εντάσσονται νέες περιοχές στο σχέδιο πόλεως οι τιμές των λίγων διαθέσιμων οικοπέδων παραμένουν στα ύψη και σε συνδυασμό με το διαρκώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής δεν αφήνουν περιθώρια για αξιόλογη υποχώρηση των τιμών.
Επιλέγοντας περιοχή
Σε αυτό το σκηνικό είναι χρήσιμο να μειώσει κανείς το ρίσκο μίας αγοράς κατοικίας επιλέγοντας περιοχές που συνδυάζουν τα εξής χαρακτηριστικά:
? Να είναι ψηλά στις προτιμήσεις των επίδοξων αγοραστών. Στοιχεία από περισσότερες από 300.000 ζητήσεις των τελευταίων χρόνων που έχει χειριστεί το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων της Aspis Real Estate και που δημοσιεύει σήμερα ο ΕΤ.f δείχνουν τις περιοχές που συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση στην Αττική.
? Να μπορούν να προσφέρουν μελλοντικές υπεραξίες σε περίπτωση μεταπώλησης ή ικανοποιητική απόδοση σε περίπτωση εκμίσθωσης.
Προτιμήστε
? περιοχές κοντά σε υφιστάμενους και -κυρίως- μελλοντικούς σταθμούς μετρό, που μπορούν να προσφέρουν μελλοντικές υπεραξίες
? περιοχές όπου προωθούνται σχέδια ανάπλασης για τον ίδιο λόγο
? περιοχές κοντά σε μεγάλα εκπαιδευτικά ιδρύματα, όπου τα σπίτια νοικιάζονται εύκολα και σε καλές τιμές
? μικρά διαμερίσματα που πωλούνται και νοικιάζονται εύκολα
? περιοχές που προσφέρουν καλές προσβάσεις και ταχύτητα μετάβασης στο κέντρο της πόλης
? κατοικίες σχετικά μικρής παλαιότητας (10 – 15 ετών), αν είναι τουλάχιστον 10 - 15% φθηνότερες από αντίστοιχες νεόδμητες
Αποφύγετε
? περιοχές με πολύ υψηλές τιμές και μεγάλη προσφορά
? πολύ μεγάλα διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες, γιατί πωλούνται δύσκολα και όταν νοικιάζονται προσφέρουν πολύ μικρές αποδόσεις
? περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης που δεν προσφέρουν ευκολίες πρόσβασης
? κατοικίες μεγάλης παλαιότητας (άνω των 20 ετών), παρά μόνο αν πρόκειται για ειδικές περιπτώσεις ή για ακίνητα που νοικιάζονται εύκολα
? ακίνητα με πολλές πολεοδομικές παραβάσεις ή αβέβαιες χρήσεις και δυνατότητες εκμετάλλευσης
? τον υπερδανεισμό και τις υπερβάσεις των δυνατοτήτων του οικογενειακού σας προϋπολογισμούhttp://www.e-tipos.com/newsitem?id=55478